لماذا متابعة الوحدات الشاغرة مهمة جداً؟
الوحدة الشاغرة تعني خسارة يومية. كل يوم شغور هو يوم إيراد ضائع. لكن كثيراً من الملاك لا يعرفون بالضبط كم وحدة لديهم شاغرة ومنذ متى — وهذا يؤخر اتخاذ الإجراء المناسب.
نسبة الإشغال — المؤشر الأهم
١٨٧
إجمالي الوحدات
١٧٦
مؤجرة
٨
شاغرة
٣
تحت الصيانة
قائمة الوحدات الشاغرة في النظام
الوحدات الشاغرة — جميع العقارات
٨ وحدات شاغرة
الكل
شقق
مكاتب
محلات
شقة ١٠٢
برج الأمل — الرياض
شاغرة منذ ١٢ يوم
٢٥,٠٠٠ ريال
مكتب ٥
مجمع الخليج — جدة
شاغر منذ ٣٠ يوم
١٨,٠٠٠ ريال
محل ٧
سوق الواحة — الدمام
شاغر منذ ٥ أيام
٣٢,٠٠٠ ريال
شقة ٣٠١
عمارة النور — الرياض
شاغرة منذ ٤٥ يوم
٢٠,٠٠٠ ريال
ما المعلومات التي يعرضها النظام لكل وحدة شاغرة؟
| المعلومة | القيمة | أهميتها |
|---|---|---|
| رقم الوحدة ونوعها | شقة ١٠٢ / مكتب ٥ | تحديد الوحدة بسرعة |
| العقار والموقع | برج الأمل — الرياض | معرفة أين هي |
| مدة الشغور | ١٢ يوماً | قياس الخسارة اليومية |
| قيمة الإيجار المتوقعة | ٢٥,٠٠٠ ريال/سنة | تقدير الإيراد الضائع |
| آخر مستأجر | أحمد الزهراني | تحليل أسباب الشغور |
| سبب الشغور | انتهاء عقد / صيانة | اتخاذ الإجراء الصحيح |
كيف تقلل نسبة الشغور باستخدام النظام؟
- تنبيه قبل ٦٠ يوماً من انتهاء العقد للبدء في البحث عن مستأجر جديد مبكراً
- رؤية فورية للوحدات الشاغرة تتيح التسويق الفوري
- تحليل أسباب الشغور لكل وحدة لتحسين قرارات التسعير
- معرفة متوسط مدة الشغور لكل نوع وحدة في عقاراتك
✅ قاعدة الـ ٩٠٪ في الإشغال
نسبة إشغال ٩٠٪ أو أعلى تعتبر مقبولة في معظم أسواق الإيجار السعودي. إذا انخفضت نسبتك عن ٨٥٪ باستمرار، فهذا مؤشر على مشكلة في التسعير أو الصيانة أو جودة الوحدات يجب معالجتها. النظام يُظهر هذا المؤشر لحظياً.
أسئلة شائعة
نعم، يمكن تصفية الوحدات الشاغرة حسب النوع (شقة، مكتب، محل)، العقار، المدينة، أو مدة الشغور.
نعم، تتحدث تلقائياً عند أي تغيير — إنشاء عقد جديد، انتهاء عقد، تغيير حالة وحدة — دون الحاجة لتحديث يدوي.
نعم، يمكن تصدير القائمة بصيغ مختلفة لمشاركتها مع فريق التسويق أو الملاك.
نعم، يمكن استعراض تاريخ الشغور لكل وحدة ومعرفة كم مضى قبل كل تأجير سابق — مما يساعد على تحسين التسعير.
هل تعرف كم وحدة شاغرة لديك الآن؟
اطلب عرضاً تجريبياً مجانياً وشاهد كيف يُظهر النظام نسبة إشغالك وقائمة وحداتك الشاغرة بشكل فوري.
اطلب العرض التجريبي المجاني ←